Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками. Задача Центра правового обслуживания эти риски исключить или минимизировать. Для достижения этой цели и принятия правильного решения необходимо владеть полной и достоверной информации об объекте недвижимого имущества и контрагенте.

Понимание проблем, с которыми новый собственник объекта недвижимого имущества может столкнуться в дальнейшем, помогает их предотвратить и использовать ситуацию в своих интересах.

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Полный цикл

Сопровождение сделки «под ключ»

Стоимость: от 100 000 рублей

проверка чистоты сделки (составляется письменный отчет), что включает: сбор всей необходимой информации об объекте недвижимости, о собственниках недвижимости, об истории перехода прав на объект недвижимости, проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров с целью исключения проблемных моментов, связанных со сделкой, прочее;
юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
разработка механизмов, обеспечивающих выполнение условий сделки другой стороной, либо минимизацию рисков (залог, поручительство, задаток, штрафные санкции, заверения, независимая гарантия, аккредитив, пр.);
подготовка договора (предварительного договора, договора купли-продажи, мены, аренды, залога и пр.);
подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.;
ведение переговоров с контрагентом Заказчика, согласование спорных условий по сделке;
предложение различных вариантов решений спорных вопросов, возникающих в ходе согласования условий договора/регистрации сделки недвижимости;
сопровождение взаиморасчетов по сделке, контроль правильности оформления документов;
подготовка и подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
налоговые консультации, возникающие в процессе оформления сделки.

+7 (495) 150-50-45 — экспресс-консультация по ключевым вопросам сделки

Работа юристов Центра может проводиться и оплачиваться поэтапно

1 этап

Проверка юридической чистоты сделки коммерческой недвижимости

Стоимость: от 50 000 – 80 000 рублей

Срок: 5 — 10 рабочих дней

правовой анализ документов, истребование необходимых документов у продавца;
подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку:
— истории объекта недвижимого имущества, изучение предыдущих сделок с объектом недвижимости;
— сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении;
— наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых;
— судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости;
— исполнительных производств;
— наличия оснований для признания сделки недействительной;
— информации из различных баз данных, системы Контур-Фокус и пр.;
подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков.

2 этап

Подготовка документов и схемы сделки, проведение переговоров

Стоимость: от 30 000 рублей

Срок: от 3 — 5 рабочих дней

подбор оптимальной структуры сделки, разработка механизмов, обеспечивающих выполнение условий сделки другой стороной, либо минимизацию рисков (залог, поручительство, задаток, штрафные санкции, заверения, независимая гарантия, аккредитив, пр.);
сопутствующие консультации по налогообложению в процессе сделки;
ведение переговоров с контрагентом заказчика, согласование спорных условий по сделке;
подготовка и/или корректировка проектов договоров (предварительного договора, договора купли-продажи, мены, аренды, залога и пр.);
подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.

3 этап

Сопровождение сделки при подписании документов

Стоимость: от 20 000 — 50 000 рублей

контроль правильности оформления документов;
взаимодействие с банком, оценщиком, нотариусами, регистратором;
сопровождение взаиморасчетов по сделке.

4 этап

Регистрация объекта недвижимости

Стоимость: от 25 000 — 50 000 рублей

подача документов в Росреестр;
получение документов, проверка на наличие опечаток/описок, подача заявления в случае выявления ошибок регистратора.

Статистика сделок в Центре правового обслуживания

В большинстве случаев - где-то в 80% или около того - при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо. В этих 80% случаев по сути можно было не обращаться к нашим услугам. Вопрос лишь в оставшихся 20% сделок, которые следует избежать

Анна Коняева, руководитель Центра правового обслуживания

Из нашей практики