Опыт работы с 1998 года
Входим в ТОП-100 лучших юридических фирм
Опыт во взаимодействии с государственными органами
В связи с принятием поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации особо актуальным на сегодняшний день является вопрос кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства. Именно это оценка по большей части влияет на определение размера налоговых и/или арендных платежей. В 2012-2013 году в результате массовой переоценки стоимость некоторых участков и объектов недвижимости увеличилась в разы. Повысились налоги, выкупная стоимость, арендные ставки.
При этом определение кадастровой стоимости объектов недвижимости путем массовой оценки (т.е. при использовании среднего показателя по муниципальному району) неизбежно привело к большому количеству ошибок в отношении конкретных объектов недвижимости. Последнее, в свою очередь, влечет за собой значительные убытки для бизнеса, которых бы не возникло, если бы кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства была установлена в соответствии с их действительной рыночной стоимостью.
В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами.
Оспорив(пересмотрев) кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, Вы сможете получить реальную экономию, в том числе осуществить перерасчет уже произведенных выплат, за счет:
Оспаривание/пересмотр текущей кадастровой стоимости возможен как в досудебном порядке путем подачи соответствующего заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по субъекту РФ в течение 6 месяцев с момента осуществления кадастровой оценки, так и в судебном порядке в Арбитражном суде по месту нахождения земельного участка и объекта капитального строительства.
Результатом Вашего обращения в ЦПО для комплексной помощи по вопросу оспаривания/пересмотра кадастровой стоимости будет новый кадастровый паспорт с измененной (уменьшенной) кадастровой стоимостью.
Мы всегда готовы помочь Вам не только в подготовке необходимых документов, но и оказать услуги по предоставлению от Вашего имени пакета документов в уполномоченный государственный орган.
При каждом управлении Росреестра по субъекту РФ созданы и функционируют комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Заявитель – физическое или юридическое лицо – обращается в соответствующую комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
Возможно обращение по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Предварительно в управление Росреестра подается запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости и сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, которые затем служат основанием оспаривания.
В случае, если комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения, комиссия принимает решение о пересмотре его кадастровой стоимости.
Другим основанием обращения в комиссию является установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
По запросу заявителя проводится индивидуальная рыночная оценка объекта недвижимости, на основании которой впоследствии устанавливается кадастровая стоимость.
В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости не более чем на 30%, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В случае, если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления, если заявителем не представлено положительное экспертное заключение.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течении 6 месяцев с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Вместе с заявлением предоставляется также определенный комплект документов в зависимости от основания оспаривания.
Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
После того, как заявление будет рассмотрено комиссией, заявитель может обратиться в арбитражный суд, если результаты рассмотрения его не устроили.
Обращение в суд возможно и без соблюдения досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости в комиссию.
При обращении в суд вместе с исковым заявлением эффективным доказательством реальной рыночной стоимости объекта недвижимости является также соответствующий отчет независимого оценщика.
В том случае, если арбитражный суд удовлетворит требования заявителя, Росреестр будет обязан внести новую кадастровую стоимость в сведения об объекте недвижимости.
Источник данных – официальный сайт Росреестра ( )
За 2012 г. судами было рассмотрено 1200 судебных исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки земель, причем количество решений об удовлетворении требований заявителя значительно превышает количество решений об отказе в удовлетворении требований.
При этом заявителями в 85% случаев были юридические лица.