Центр правового обслуживания оказывает услуги по проверке документов не только на соответствие нормам действующего законодательства РФ, но и оценивает риски, которые могут возникнуть при совершении сделки у клиента.
Экспертиза документов так же подразумевает анализ решений, постановлений, истории переходов прав и всех имеющихся сведений на недвижимость в государственных органах.
Когда может пригодиться экспертиза документов?
Правовой анализ документов особо актуален до заключения сделок по отчуждению или приобретению имущества, таких как купля-продажа, аренда, наследование, вступление в заключение договоров долевого участия и др., во избежание негативных последствий, в том числе утраты права на недвижимость или признании сделки недействительной.
В объем работы по правовой экспертизе входит:
- выяснение условий сделки, ее нюансов, получение всех имеющихся копий документов, информации,
- поиск судебных решений, споров по объекту в открытых источниках (СМИ, интернет);
- поиск иной информации по объекту, покупателю/продавцу (иной стороны по договору) по открытым источникам;
- проверка легитимности возникновения права (экспертиза заключенных ранее договоров по конкретному объекту);
- проверка законности основания выдачи правоустанавливающих документов;
- установление соответствия данных БТИ с данными, отображенными в правоустанавливающих и иных документах;
- выявление условий в ранее заключенных договоров по объекту, препятствующих купле-продаже объекта недвижимости, совершению иных сделок с недвижимым имуществом;
- выявление существующих обременений (ограничений) права собственности на объект недвижимости,
- выявление рисков совершения сделки;
- экспертиза договора купли-продажи объекта (аренды, найма, залога, пр.), при необходимости его корректировка;
- экспертиза пакета документов по сделке для ее государственной регистрации (подготовка соответствующего пакета документов).
При проверки легитимности приватизации юристами, в том числе, изучаются:
- полномочия субъекта права на продажу недвижимости;
- наличие оснований отчуждения объекта недвижимости при выкупе имущества (наличие претензий федеральных органов власти);
- наличие полномочий у государственного органа (организации, учреждения, предприятия) на отчуждение имущества;
- наличие у федеральных органов власти оснований и полномочий на отчуждение объекта недвижимости при выкупе имущества (наличие претензий органов субъекта федерации или муниципальных органов власти)
Стоит отметить, что мы предоставляем услуги по юридической экспертизе документов без территориальных ограничений, то есть наряду с Москвой и Санкт-Петербургом в которых у нас есть офисы мы осуществляем проверку объектов недвижимости расположенных в субъектах РФ.
