Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками.

Задача Центра правового обслуживания эти риски исключить или минимизировать. Для достижения этой цели и принятия правильного решения необходимо владеть полной и достоверной информации об объекте недвижимого имущества и контрагенте.

Понимание проблем, с которыми новый собственник объекта недвижимого имущества может столкнуться в дальнейшем, помогает их предотвратить и использовать ситуацию в своих интересах.

Сопровождение сделки (типовой пакет услуг) включает в себя:

Проверка чистоты сделки (составляется письменный отчет), что включает: cбор всей необходимой информации об объекте недвижимости, о собственниках недвижимости, об истории перехода прав на объект недвижимости, проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров с целью исключения проблемных моментов, связанных со сделкой, прочее.
юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
разработка механизмов, обеспечивающих выполнение условий сделки другой стороной, либо минимизацию рисков (залог, поручительство, задаток, штрафные санкции, заверения, независимая гарантия, аккредитив, пр.)
подготовка договора (предварительного договора купли-продажи, купли-продажи, дарения, аренды и пр.);
подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.;
ведение переговоров с контрагентом Заказчика, согласование спорных условий по сделке,
предложение различных вариантов решений спорных вопросов, возникающих в ходе согласования условий договора/регистрации сделки недвижимости;
оформление передачи денежных средств/ сопровождение в банк клиента при передаче денежных средств, контроль правильности оформления документов в банке;
подготовка пакета документов в регистрирующий орган;
отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
налоговые консультации, возникающие в процессе оформления сделки.

Дополнительно мы можем осуществить следующий объем работы:

подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
получение документов из регистрирующего органа.

Предварительная консультация: +7 (495) 150-50-45

Центр правового обслуживания сотрудничает:

с нотариусами. По фактическому местонахождению нашего Центра располагается нотариус города Москвы Глухов Сергей Иванович. Наши специалисты организуют поход к нотариусу, сэкономив Ваше время;
с профессиональными оценщиками, которые могут провести оценку недвижимости в кратчайшие сроки;
с судебными экспертами-психиатрами, которые проводят освидетельствование перед сделкой. Освидетельствование на сделке с выдачей заключения проводится специалистами, имеющими действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра. Проведение освидетельствования перед сделкой в некоторых случаях имеет существенное значение (например, преклонный возраст лица, в отношении которого проводится освидетельствование, сомнения в дееспособности лица и возможность оспаривания сделки в суде). Так, при оспаривании сделки в суде, предварительное полноценное психиатрическое освидетельствование будет весомым аргументом в Вашу пользу.

Наша компания сможет обеспечить участие специалиста на всех этапах подготовки и оформления сделки

При покупке/продаже квартиры Вы получите ответы на следующие вопросы:

порядок приобретения недвижимого имущества,
нюансы сделки, что необходимо знать при заключении сделки,
оплата налогов по результатам сделки (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее)
какие документы предварительно нужно получить от покупателя/продавца;
каким образом правильно оформить предварительную договоренность и передать аванс (задаток) по сделке,
каким образом проверить наличие задолженности по объекту недвижимости (налогов, коммунальных платежей и прочее),
как правильно оформить передачу оборудования/мебели, прочих материальных ценностей при оформлении сделки;
какие документы необходимо оформить для регистрации объекта недвижимости,
каким образом оформить передачу денежных средств,
когда передаются ключи от квартиры.

ЦПО — профессионалы, которые умеют добиваться результата:

Стоимость услуг центра

Консультация – 5000 рублей.

Проверка чистоты «под ключ» (письменный отчет) - 35 000 рублей.

Сопровождение сделки с проверкой чистоты – от 60 000 рублей (в зависимости от участия специалистов в банке, в регпалате).

Стоимость консультации при последующем заказе услуги по проверке чистоты или по сопровождению нами в дальнейшем учитывается и мы снижаем стоимость последующей услуги на стоимость консультации.

Стоимость услуг определяется в каждом конкретном случае в зависимости от объема услуг, который предоставят сотрудники Центра правового обслуживания.

Скачать договор по сопровождению сделки.

Нас рекомендуют:

Отзыв Владимира Румянцева:

Реально восхищен серьезностью, оперативностью и профессионализмом вашей работы! А Предварительный отчет - так это вообще из области правильных книжек по западному менеджменту.

Отзыв Елены Капустиной:

Спасибо за качественную помощь, которую Вы нам предоставили при покупке дома и земельного участка.

Ваши юристы проверили документы по недвижимости и выявили множество важных моментов, дали свои рекомендации по минимизации наших рисков.

В результате проверки документов было выявлено, что продавец первоначально неверно оформил свою собственность, также неожиданностью для всех нас стало наличие на территории коттеджного поселка объекта культурного наследия.

Также нам указали на близость недвижимости с неблагоприятными объектами - мусоросортировочным комплексом, фармацевтическим заводом.

Совместно с юристами были оценены все риски, в том числе экологические, далее проведены переговоры с продавцом, с указанием всех обнаруженных недостатков, в результате чего продавцом был предложен совсем иной объект недвижимости и на более выгодных финансовых условиях.

Рекомендуем ООО «Центр правового обслуживания», они профи в вопросах недвижимости!

При необходимости обязательно обратимся к вам вновь!

Отзыв А.С. Рейнгольд:

Хочу поблагодарить юристов ООО «ЦПО» за сопровождение покупки земельного участка. Как оказалось, риелторы, выступавшие от имени продавца, защищали только его интересы, плюс обнаружили полное невежество при оформлении сделки, что могло обернуться проблемами с регистрацией сделки и возможными проблемами с правами собственности.

Юристы ООО «ЦПО» провели тщательнейшую проверку ситуации, настояли на выработке безупречного договора. Как я понял, работа юристов – это целое искусство. Отдельное спасибо Дмитрию Макаренко и Анатолию Никифорову, принимавшим непосредственное участие при проверке и оформлении сделки.

Отзыв клиентов за успешное сопровождение сделки по покупке квартиры:

«Абсолютно довольны работой сотрудников ООО "Центр правового обслуживания"! Юристы показали себя профи с самого начала, когда мы заказали проверку чистоты сделки. Очень быстро и качественно сработали, пояснили суть рисков. Нашли много полезной информации, о чём молчал продавец.

Потом взяли на себя решение всех вопросов по переговорам с продавцом и банком, а затем занимались открытием аккредитива. При этом на сделке в банке смогли продавить условия, выгодные нам. Помогли зарегистрировать права на квартиру и сняли имеющийся залог и обременение.

Рекомендуем ООО "Центр правового обслуживания", и, при необходимости, обязательно обратимся к ним снова. Спасибо!

Т. и А. Кравцы».