Регистрация сделок с недвижимостью

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре требуется, как правило:

Важно!

Вышеуказанный список документов может дополняться иными документами, в зависимости от формы сделки (нотариальная, простая письменная), объекта (новостройка или вторичное жилье), участия в деле лиц (недееспособных, несовершеннолетних и др.) и ряда других условий.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности подаются либо непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), либо в многофункциональный центр (МФЦ). Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ внес существенное изменение в правила подачи документов. Так, с заявлением о государственной регистрации права можно обратиться в любой Росреестр или МФЦ на территории РФ независимо от места нахождения объекта недвижимости, т.к. ранее действующие правила делали обязательным подачу документов в том же регистрационном округе, где находился объект недвижимости.

Новеллой законодательства является возможность подачи документов для оформления собственности на недвижимость в электронной форме или по почте.

С 1 января 2017 года принят закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, который существенным образом повлиял на сроки регистрации сделок.

Ниже приводится сравнительная таблица произошедших изменений

Если ранее регистрация права занимала 10 рабочих дней, то по новым правилам срок регистрации составит 7 рабочих дней (при подаче документов в Росреестр) и 9 рабочих дней (при подаче документов в МФЦ).

Поставка на кадастровый учет сейчас займет 5 рабочих дней (при подаче документов в Росреестр) и 7 рабочих дней (при подаче документов в МФЦ). Ранее результата этой государственной услуги приходилось ждать 10 рабочих дней.

Закон позволил также одновременно подать документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права. Срок оказания такой услуги составляет 10 рабочих дней (при подаче документов в Росреестр) и 12 рабочих дней (при подаче документов в МФЦ).

По новым правилам значительно сократился срок внесения записи в реестр недвижимости на основании решения суда, с 10 рабочих дней до 5 рабочих дней.

Также поменялись и сроки регистрации отдельных сделок. Например, регистрация нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при подаче документов в Росреестр составит 3 рабочих дня, а при подаче документов в МФЦ, то 5 рабочих дней. Данный срок можно сократить до 1 рабочего дня, если нотариус отправит документы непосредственно в Росреестр в электронном виде.

Важно!

Если обращение за регистрацией сделки идет через МФЦ, то сроки подлежат увеличению на время для пересылки документов. На практике, это 2-3 дня в случае подачи и получения документов.

В статье 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ содержится закрытый (исчерпывающий) перечень из 55 случаев, когда регистрирующий орган вправе приостановить регистрацию недвижимости.

Закон о государственной регистрации увеличил сроки приостановки регистрации. Так, на основании решения регистратора приостановка может продолжаться до 3-х месяцев, а в случае, если заявление о приостановке подает одна из сторон договора, то срок, на который может быть приостановлена регистрация сделка, может составлять до 6-ти месяцев.

В случае приостановки сделки на основании решения регистратора, у заявителей (сторон сделки) есть 2 варианта дальнейших действий:

Закон установил 5 случаев, когда заявление и на регистрацию права собственности вернут заявителю без регистрации. К таким случаям относится:

В случае возврата заявления без рассмотрения, после устранения причин возврата, стороны вправе вновь обратиться за регистрацией права собственности.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ также предоставил возможность провести регистрационные действия в электронной форме – в этом случае заявители не представляют ни одного бумажного документа.

Очень удобна в этом плане регистрация сделки с помощью нотариуса при оформлении договора. В этом случае, срок регистрации сделки составляет всего 1 рабочий день, что позволяет сторонам уже на второй день получить выписку из ЕГРН. Стоимость услуги составляет около 5000 рублей.

Услугу по электронной регистрации сделки предоставляет в настоящее время Сбербанк, где стоимость услуги составит 10 000 рублей.

Кроме того, закон позволяет подать документы на регистрацию прав, отправив их почтовым отправлением без необходимости явки сторон в Росреестр, МФЦ или нотариусу.