Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками. Задача Центра правового обслуживания эти риски исключить или минимизировать. Для достижения этой цели и принятия правильного решения необходимо владеть полной и достоверной информации об объекте недвижимого имущества и контрагенте.
Понимание проблем, с которыми новый собственник объекта недвижимого имущества может столкнуться в дальнейшем, помогает их предотвратить и использовать ситуацию в своих интересах.
ООО «Центр правового обслуживания» предлагает услуги по сбору и анализу информации об объекте недвижимого имущества и контрагенте Клиента, с целью исключения проблемных моментов, связанных со сделкой. В результате оформляется письменный отчет о результатах проверки чистоты сделки. В отчете специалисты Центра подробно отразят всю информацию по проверке, все риски по сделке и что в итоге необходимо предпринять для их минимизации.
Письменный отчет по сделке и предоставление рекомендаций – конкурентные преимущества нашей компании. Скачать договор по сопровождению сделки.
Такая информация включает в себя:
- историю объекта недвижимого имущества;
- сведения о его владельцах, полномочиях лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении;
- наличие обременений, в том числе и скрытых;
- наличие оснований для признания сделки недействительной;
- другие сведения по запросу Клиента;
- анализ полученной информации: подбор оптимальной структуры сделки для данного объекта недвижимости; консультации по вопросу внесения изменений в документы; надлежащее оформление сделки, в т.ч. передачи недвижимости и денежных средств; соблюдение всех формальных процедур в регистрирующем органе.
Полученные сведения помогут Клиенту полнее изучить риски, подобрать другие варианты реализации сделки с недвижимостью и более взвешенно подойти к ее заключению.
Наша практика
Из нашей практики: Продавец умолчал о судебном споре при продаже дома.
По результату проверки чистоты сделки выяснилось:
- в одном из районных судов Московской области на рассмотрении находится дело о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, которую продавец намеревался продать нашему клиенту;
- в суде один из участников - бывший супруг продавца, который проживает в настоящий момент в Турции;
- несоответствие паспортных данных продавца, указанных в договоре купли-продажи по которому продавец приобрел право собственности на недвижимое имущество, его паспортным данным, действовавшим на момент заключения этого договора;
- в отношении интересующих нашего клиента дома и земельного участка, продавцом уже был получен аванс от других потенциальных покупателей в отношении интересующих нашего клиента дома и земельного участка, продавцом уже был получен аванс от других потенциальных покупателей. Читать подробнее.
Из нашей практики: Покупка земельного участка. Желаете с обременением?!
По результатам запроса сведений о данном земельном участке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удалось выяснить, что в отношении земельного участка установлено обременение. Обременение заключалось в запрете строительства и реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства. Читать подробнее.
Из нашей практики: Предотвращена сомнительная сделка
Стоимость объекта недвижимости составляла более 100 млн. руб. По результату проверки документов (анализа чистоты сделки) следовало:
- в собственность продавца недвижимость не оформлена;
- продавец являлся одним из многочисленных инвесторов строительства;
- в договоре между застройщиком и инвестором предусмотрено правило, согласно которому передача прав на недвижимость возможна с согласия всех сторон;
- имеется залог долей ООО (продавца) в банке под получение кредита для финансирования данного объекта недвижимости;
- имеются строительные недостатки объекта;
- наличие сведений об имеющемся уголовном деле в отношении определенных лиц, задействованных в сделке. Читать подробнее.
