В августе 2018 года отменена разрешительная процедура при возведении индивидуальных жилых домов

14.11.2018

До 3 августа 2018 года перед возведением фундамента на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требовалось получить разрешение в местной администрации. В августе 2018 года, после вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-ФЗ № 340), указанный порядок был изменен.

По новым правилам, для строительства индивидуальных домов на участках ИЖС, получать разрешение не нужно, но собственник должен сообщить в госорган о своих планах на строительство. Согласно статье 51.1. Градостроительного кодекса РФ, которая была введена ФЗ № 340, собственник земли обязан направить в уполномоченный госорган уведомление о планируемом строительстве. Новый уведомительный порядок возведения жилых домов вызывает массу вопросов. Поговорим о том, куда нужно подавать уведомление, какими способами это можно сделать, что в нем отразить.

Куда обратиться?

Перед началом возведения дома необходимо подать уведомление в местную администрацию. Сообщить администрации о планах на строительство можно способами:

через личное посещение и подачу уведомления на бумажном носителе;
Заказным письмом с уведомлением;
через портал госуслуг;
через МФЦ.

Какие сведения указать?

Бланки уведомления пока не разработаны, поэтому, заполняется оно в свободной форме. Перечень сведений, который должны содержаться в документе, утвержден статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. В уведомлении застройщик сообщает следующую информацию:

свои ФИО, паспортные данные, место жительства;
наименование, место нахождения, ИНН, номер записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ для застройщика - юридического лица. (Требование не распространяется на застройщика-иностранную компанию);
почтовый или электронный адрес лица для связи;
адрес участка под строительство, его кадастровый номер;
сведения о наличии прав других лиц на землю (при их наличии);
сведения о виде использования земли и объекта капитального строительства;
данные о параметрах объекта, который будет построен;
данные о том, что объект индивидуального жилищного строительства, или садовый дом не предназначены для раздела на отдельные объекты недвижимости;
способ направления застройщику уведомлений.

Вместе с уведомлением в госорган подается документация:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, (если уведомление подает представитель);
графическое и текстовое описание облика планируемого объекта, если он будет возводиться на территории исторического поселения регионального или федерального значения, или типовое архитектурное решение объекта капитального строительства (при его наличии).
заверенный должным образом перевод документации о регистрации компании, если застройщиком является иностранная компания;

Результаты рассмотрения уведомления

Если в уведомлении отсутствуют какие-либо из указанных сведений, или если застройщик передал не полный пакет необходимой документации, госорган вернет уведомление и приложенные к нему документы в течение трех дней. Администрация должна обосновать причины возврата.

Если уведомление содержит необходимые сведения, документация передана в полном объеме, госорган проверит сведения в семидневный срок. После проверки администрация направит застройщику уведомление о соответствии параметров объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

Если в результате проверки госорган решит, что строительство индивидуального жилого дома на участке недопустимо, застройщику будет выслано соответствующее уведомление. Принять решение о недопустимости возведения объекта на участке после проверки уведомления застройщика госорган может только по основаниям, перечисленным в части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Важно отметить: если гражданин или компания получили от госоргана положительное уведомление о строительстве, то в случае последующего признания возведенного дома самовольной постройкой, убытки, причиненные сносом дома, будут возмещены за счет казны РФ, субъекта РФ, или муниципального образования. Тот же порядок применяется, если госорган не направил застройщику уведомление в семидневный срок.

Тупицына Алена
Помощник юрисконсульта
ООО «Центр правового обслуживания»