Продавец и покупатель как заказчики услуги
Обычно за услугами по сопровождению сделки обращаются покупатели недвижимого имущества. Это вызвано, в первую очередь, тем, что именно покупатель находится в зоне повышенного риска:
- покупатель оплачивает значительную сумму (фактически, расстается с деньгами), но взамен может получить квартиру с обременениями или правопритязаниями третьих лиц;
- сделка в дальнейшем может быть признана недействительной;
- в квартире могут оказаться лица, сохраняющие право проживания в ней.
Однако для продавца также существует ряд рисков, которые обязательно необходимо учитывать при проведении сделки, а именно:
- проведение расчетов по сделке наличными после государственной регистрации. В этом случае, продавец рискует остаться без квартиры и денег. Поэтому важно выбрать наиболее безопасную схему расчетов по сделке;
- особое внимание следует уделить тому, чтобы в договоре была отражена та цена договора, которую ранее согласовывали стороны, зафиксирован оговоренный порядок оплаты и момент передачи квартиры и прочее;
- выявление существенных недостатков в квартире, возникших после проведения сделки.
Чтобы избежать возможных проблем при проведении сделки купли-продажи недвижимости лучше обратиться к юристам.
Проведение сделки с помощью Центра правового обслуживания
В данном случае к нам обратился именно собственник квартиры, выступавший продавцом, который хотел минимизировать все возникающие для него риски по сделке, связанной с продажей квартиры и при этом не переплачивать риелтору за проведение сделки.
Юристы ЦПО в ходе проведения первичной консультации для клиента подготовили «дорожную карту» по всем особенностям сделки, начиная от рекомендаций по выбору банка, вариантам проведения сделки и обязательным требованиям к договору купли-продажи, до нюансов, связанных с закладкой денежных средств в ячейку и передачей документов на регистрацию.
Однако, учитывая, что сделка должна была быть проведена менее чем через неделю, клиент опасался, что он не успеет подготовить нужным образом сделку и учесть все детали и максимальным образом обезопасить себя при проведении сделки, он обратился за помощью в ЦПО.
Юристы ЦПО выполнили следующие действия:
- подобрали банк по критериям клиента и забронировали ячейки для сделки;
- подготовили договор купли-продажи квартиры, учитывая в первую очередь интересы нашего клиента, а также иные документы (подготовили шаблона расписки, акт приема-передачи) по сделке. В договор были включены заверения и гарантии покупателя, штрафные санкции за невыполнение условий договора со стороны покупателя;
- провели анализ договора аренды банковской ячейки с целью выявления рисков для продавца. Особое внимание в договоре аренды банковского сейфа было уделено положениям о сроке и условиях восстановления ключа от ячейки, которые должны предусматривать уведомление второй стороны по сделке в случае утери ключа;
- согласовали условия доступа к банковской ячейке. Этот этап сделки является наиболее важным для продавца, т.к. любая ошибка в условиях доступа к банковскому сейфу не позволит в дальнейшем продавцу получить денежные средства;
- непосредственно на сделке в банке и у нотариуса, юристом по недвижимости была обеспечена юридическая поддержка, позволившая провести сделку без проблем;
- клиенту было оказано несколько консультаций по порядку проведения сделки и различными ее нюансам, так как опыта продажи недвижимости он ранее не имел. Более того, была подготовлена налоговая консультация, благодаря которой продавец смог сэкономить денежные средства при продаже квартиры.
Также нашими юристами был предложен вариант подписания нотариально удостоверенного договора купли-продажи и осуществления электронной регистрации перехода права собственности, что позволило покупателю уже на второй рабочий день после подписания договора купли-продажи получить выписку из ЕГРН, а продавцу денежные средства.
Вся сделка, от обращения клиента в Центр правового обслуживания до получения продавцом денежных средств по договору купли-продажи квартиры, заняла 4 дня и уже в субботу клиент смог улететь в отпуск!
Анатолий Никифоров, юрисконсульт
ООО «Центр правового обслуживания»