Суть спора
Клиент приобрёл по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение у другого лица; при этом на момент заключения договора купли-продажи клиент уже обладал на праве собственности другой частью квартиры.
Согласно договору купли-продажи продавец 1/2 доли квартиры на момент подписания договора был зарегистрирован в квартире по месту проживания и после перехода права собственности не сохранял право проживания в данном жилом помещении.
Продавец после государственной регистрации права собственности вывез все свои вещи, однако не снялся с регистрационного учёта по месту жительства и прервал все связи с клиентом. Таким образом, на момент обращения за юридической помощью в квартире клиента продавец числился зарегистрированным по месту жительства.
Каким образом происходит снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства?
Законом РФ от 25.06.1993 № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства может быть произведено в добровольном или принудительном порядке. Добровольно гражданин РФ может сняться с регистрационного учёта при изменении места жительства на основании заявления о регистрации по новому месту жительства. Принудительно орган регистрационного учёта может снять гражданина РФ с регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда (при выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании безвестно отсутствующим и т.д.).
В суд за судебным решением
В интересах клиента специалистами ЦПО было подготовлено исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Головинский районный суд г. Москвы принял исковое заявление к производству и определил дату заседания.
Позиция наших юристов
Факт состояния Ответчика на регистрационном учёте в жилом помещении подтверждался выпиской из домовой книги и карточкой учёта, полученных в Многофункциональном центре государственных услуг «Мои документы» по Головинскому району г. Москвы.
Представленный оригинал договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подтверждает наличие юридического факта по утрате Ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности, что в свою очередь обязывало его встать на регистрационный учёт по новому месту жительства, чего не было сделано. Право собственности клиента подтверждалось выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, таким образом клиент имел право на обращение в суд с исковым заявлением об утрате Ответчиком права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
Также юристы ЦПО представили доказательства направления Ответчику претензии о добровольном снятии с регистрационного учёта по месту жительства до обращения в суд. Почтовое отправление было направлено по месту последнего известного места жительства Ответчика, т.е. по адресу квартиры, принадлежащей клиенту.
Суд перед началом судебного разбирательства также указал на то, что уведомление о судебном заседании, отправленное Ответчику по последнему известному месту жительства и не принятое им, является надлежащим.
Выводы суда
В судебном заседании суд изучил представленные оригиналы документов, подтверждающие утрату Ответчиком права пользования жилым помещением, а также внимательно выслушал и оценил доводы стороны Истца.
В итоге судья признала Ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим клиенту (Истцу) на праве собственности и постановила, что решение суда является основанием для снятия Ответчика с регистрационного учёта. Тем самым суд полностью удовлетворил наши исковые требования.
Дамир Жантлисов, помощник юрисконсульта
ООО «Центр правового обслуживания»