С чем к нам обратился клиент?
В ЦПО обратился арендодатель нежилого помещения. Он получил иск от бывшего арендатора, в котором последний требовал вернуть сумму более 200 000 рублей в качестве обеспечительного платежа. По мнению истца, ответчик неправомерно и без правовых оснований удерживал указанную сумму.
После изучения документов был подготовлен мотивированный отзыв на иск
Юристами был проведен подробный анализ предоставленных по делу документов. Выяснилось, что сумма обеспечительного платежа была зачтена несколькими частями в счет обязательных со стороны арендатора платежей: в счет арендной платы, а также пени за несвоевременную оплату арендной платы за несколько предыдущих месяцев.
Ситуация осложнялась тем, что из переписки Арендатора и Арендодателя следовало, что обеспечительный платеж удержан за досрочное расторжение, хотя договор не предусматривал такого основания.
Юристам ЦПО удалось собрать доказательства того, что в письмах ошибочно указывалось на удержание в связи с досрочным расторжением. В действительности, удержание обеспечительного платежа связано с нарушением арендатором своих обязанностей по договору. В отзыве сделала ссылка на соответствующие доказательства: протокол результатов переговоров, письма в адрес арендатора и т.д. Данные доводы были подкреплены расчетами всех зачтенных сумм.
Упрощенный порядок рассмотрения дела
Дело рассматривалось в упрощенном порядке, без вызова сторон. Это означает, что в отзыве на иск необходимо было максимально четко отразить нашу позицию и привести достаточные доводы в защиту прав ответчика, поскольку суд принимает решение на основе предоставленных сторонами документов.
Суд согласился с нашими выводами
По итогам рассмотрения дела и оценки судом наших доводов и приведенных доказательств суд отказал в удовлетворении иска в полном объёме.По ссылке Вы можете ознакомиться с решением суда.
ООО «Центр правового обслуживания»
+7 (495) 150-50-45, cpo15@pravorf.ru